今日邦泰置业舟山项目汇报,一切竟如所料。

屁股脑袋,份内份外,我就是我,呜呼哀哉。

 

说不上的凯旋回来,平面表现,天哪！还是平面表现,重新再来。

心悬着,期待复试成功,如我愿！

 

黄后说她的一位同事,在地铁里面手机公然被抢。

抢的是著名的乔布斯的得意玩意。

 

岁末年终,小偷盛世,竞争激烈。

强盗出没,请注意！

 

前几日我说:逆流,悲伤成河。不料近日来:

 

风声雪声黄牛声,声声刺耳,

楼事股事春运事,事事闹心。

 

日收入七百,干不干？洗衣服带孩子加做饭！

同事播报,上海白领新时尚。

 

本人答曰:我自家几个礼拜没有拖地板了！

身边同事:不如你请我吧？

 

回家迫切中的同事,一早新闻播报。

某人跟云:此为票贩子中的总经理级别吧？他们也有跑腿的吧？

 

同事上班一来,懊恼狐疑中说星爷拍的长江七号,看过后觉着貌似儿童片。

她们一群人均有此感,不搞笑,不出奇,没故事,深度看不出。

 

她身边一位儿童,观片过程倒是一直欢呼雀跃。

 

我说:冯小刚都转型了,周星驰转型也正常哈！

发了一个短信给黄后:哪日一起去看儿童片《长江七号》？

 

最近一直关心网络互动的事儿,一直用在线汉语词典。

今天在王三表的博客里发现这个对联软件,黄集伟说:就怕软件有文化！

 

试用如下：

 

我不是一个人在行窃

他并非十年客来得归

 

形容将要回家过年的孩子被偷窃之后的情景相当准确。

 

 

 

岁末年终,大雪封路,小偷盛世,我的同事夏公主被某族联合偷盗皮夹,逮住小偷妇女。

怎料该位妇女对我同事曰:我不是一个人！皮夹已经被转移！

 

 

那日无锡疯尚,大雪之下的车里,全爷赵爷言谈间论及人生转折，众人生此感叹！

是的,那日说的是演讲说话之事,从内向羞涩到口吐莲花,济南是全爷的遵义。

 

我在小学一年级之时,我家兄长曾言：我常常被人欺负,不敢大声说话,不敢登台演讲。

生命中遵义会议,总是要感谢贵人,给你机会发言,给你机会历练！

 

说话如此,爱情,事业,婚姻,人生,又何尝不是？

 

五块钱买辆车/地铁里面卖旧杂志的大叔颇有吸引力之广告语

NBA只有两个人喝蒙牛/黄后买了蒙牛,见为NBA指定牛奶,家属我的回答

你可以不相信自己,请一定要相信李宁/觉得不可能之时,鼓励自己

 

今天忙

舟山比稿报告

 

先上张图

各位等着

 

无锡年会

记录文字与图片

 

...行走见闻...

 

上海小户型楼盘(7090项目)近年推出量:

2006年 10个

2007年 32个

2008年 400个

——2008年1月24日《新闻晨报》

 

...行走见闻...

 

潮物 达人/近年流行的两个词儿,想起来做上海青年城时期我们的提案,无语忆当时。

新生活的引领者VS新生活的领跑者/一个是《城市画报》,一个奥林匹克花园,谁先谁后？

公益是一种时尚和生活方式/《新周刊》载全球通广告软文标题,我之前言:地产营销再不公益又将落后。

 

2007年12月22日，苏州，国际博览中心，亿城新天地业主答谢晚会。最知名演员为央视星光大道季度冠军，来自沂蒙山区的原生态歌手。到场客户近2000人，全部为业主，赠票，晚会内容：自助餐、文艺演出、抽奖、互动、焰火。主持人：苏州电台主持人＋发展商代表。总费用约22万元。

 

结果：客户热情高涨，互动积极踊跃。会后业内外口碑良好。

 

2007年12月21日，江阴，江阴市体育馆，春申庄园业主答谢晚会。知名演员陈小春，黄安，超级女声唐笑助阵。到场4000人，大部分为售票观众，260元一张，已购业主仅有200人左右，晚会内容：文艺演出。主持人：浙江某电视台主持人。总费用约40万元。

  

结果：客户骂声一片，现场混乱不堪。会后业内外口碑欠佳。

 

项目背景 亿城新天地

位于苏州工业园区现代大道，未来轨道交通终点站，是苏州园区住宅向东发展的最前沿，国内首批7090住宅项目，所有户型均为100平方米之下，分为小高层与高层，共分为三个相对独立地块，总建筑面积为22万平方米。开发商为亿城股份下属苏州亿城房地产开发有限公司，全程代理为成全机构。

 

项目背景 春申庄园

位于江阴临港新城核心区申港镇春申公园东侧，东距江阴市区10公里，西距常州市区30公里，别墅分为独栋、联排、叠加别墅等三种建筑形态，全部岛式临水布局，总建筑面积为9万平方米。开发商为江阴市申港房地产开发有限公司。

 

 

以上两场时间相近的晚会，明星差距明显，效果对比巨大，值得认真思考。我们认为，当前形势之下，房地产项目客户答谢会运作，至少需要注意以下三点：

 

一、答谢会的时间问题。

 

都知道要举行客户答谢会，什么时候举行往往不太清楚。

 

首先是项目推广时间点。上述两个案例中，苏州亿城晚会，紧随两次开盘之后，1000名业主形成之时，下一次开盘之前，目的为答谢客户，感恩回馈；春申庄园晚会，在项目开盘一年之后，2007年11月份新签约黄安为代言人之后，举行晚会，目的为再次引爆市场，积累客户，促进成交。一般而言，客户答谢晚会，项目推广各周期之中，在有一定量的已购业主之后，再次公开之前为好。

 

其次是晚会选择的时间。两个项目都选择新年到来之前，做为贺岁，此为共识。一般而言，逢年过节，是选择业主答谢会的好时机。具体来说，周末适宜。时间安排在晚上较好，客户到达率较高。

 

二、答谢会的内容问题。

 

都知道明星就是号召力，什么样的星合适往往不太清楚。

 

首先，是晚会主题与内容设置，不是有无明星的问题。上述案例，苏州亿城晚会，主题是感恩贺岁，业主们自己的互动，所以没有请所谓明星，花了6万元在苏州美丽的科文中心之上放焰火，内容设置倒是花了心思，自助餐，抽奖很多，还有高潮互动，感人时刻；春申庄园，纯演出，因为售票关系，不适宜太多互动，所以对明星依赖很大，以此标准，反倒成了一个档次不高的拼盘演唱会。我们认为：业主答谢会，重要的是业主，目的在于答谢，不是看表演，不是看明星。预算足够的，高品质社区，需要适当明星助阵更好，没有明星不等于没有吸引力，关键看内容设置是否对味儿。

 

其次，是什么级别的明星的问题。我们在操作江阴奥林匹克花园项目，为华语明星影响力建立一个坐标系，根据项目所需，对号入座，几无大误。当然，明星本身是一把双刃剑，此方面详细论述有待后续文字。

 

三、答谢会的流程问题。

 

都知道要啥啥啥了，一二三四五往往不太清楚。

 

不说一流企业制定标准之类的，也不论古人所谓起承转合之说，就说业主答谢会，吃饭，看节目，抽奖，发奖等等规定动作。上述案例中，春申庄园两大明星到场，原本应该高潮迭起，没想到楼盘代言人中间出场，随后人气锐减，最后陈小春无力回天，众人纷纷难以理解为何黄安不在倒数第二个出场；再看苏州亿城晚会，内容丰富自不用说，自助餐后开演节目，抽奖颁奖交差，高潮出现在业主论坛版主上台为女友鲜花，感人至深。

 

有明星的晚会反倒是好办，演出公司该是经验丰富的。没明星的晚会，对策划公司或者发展商反倒是个考验。不出乱子，减少差错，是基本要求，高潮迭起，交口称赞，是更高追求。

 

晚会一定要有高潮，高潮出现的时机是关键。

 

80后代表人物，李宇春第一张专辑叫《皇后与梦想》，有记者问第二张叫啥，李宇春说《皇太后与梦想》；第二张正式推出之后，李宇春亲自取名《我的》，同一节目记者问第三张准备叫啥，李宇春说《我的第三张》。

 

我的搜房博客，开通数月以来，感谢25000个鼠标点击做出的贡献。《金地 未未来》文字点击率位居我的博客文章排行第一，自然是因为金地，这个终于从上海农村包围城市的一线品牌的2008年即将到来的时机，百度到此地。搜房某博友有《未未来》之连载，貌似小说，不曾细看，我断然以为是个粽子，不然不致于篇篇置于搜房博客首页。此番，我准备写下我的关于金地未未来的第二篇文字，取名叫《金地未未来.我的第二篇》。

 

与上次一样，又是一个上厕所的机缘，我翻开了上海金地《新空间》2007年12月期。封二赫然入眼，未未来广告，仔细上下前后正反端详之。再翻阅内文，企图看见软文或者宋家泰兄台之真知灼见，未果。

 

难舍情谊，相互广告时期，日夜为未未来的奋斗艰辛，故而分外关注；加之，此番成全机构三月有余，2008年度计划执行在即，我司798营销研究组即将出征之际，未未来做为上海金地7090项目自然是我分内关注之项目。

 

先说所见之LOGO，未未来三个汉字与FUTURE++{之组合，简洁有力，貌似时代感与未来性都行，下坠一排小字，定睛一看：“超空间建筑.院次方生活”，项目产品定位语。此刻想到我的朋友，新聚仁机构该项目文案春，据说此句出自这位貌似蔡依林的天才小女子之手，贺喜之，羡慕之。随即我开始整版广告寻找所谓项目精神，或说务虚之情感沟通SLOGAN。

 

我看见美术角度乏善可陈的整版最上，有一个灰色横条压顶，上书：中环版块/轨道交通6号线/5.75平方公里SUNPARK公园。这个是啥嘞？该是项目产品定位。那个聚仁式对仗语句“超空间建筑.院次方生活”就是所谓SLOGAN了。再看广告标语：阔形精致，上层风景。我晕！

 

我本以为，这个位居四大青年就业聚集地之中心，紧邻轨道交通站点，原创新空间超越想像之项目，可以有所时代导引，可以有所情感共鸣，有所广告创新，起码高于上海青年城“上海有你更精彩”，优于上海万科青年置业计划“携梦想前行”，好过苏州亿城新天地“有恒产者有恒心”，看来是我的期望过高了！

 

最近在想一些问题：为什么这么多年上海地产广告都如此“产品”；为什么安亭新镇当初广告死于非命；为什么代理商基本都如新联康般全程代理；为什么金地深圳可以地产广告有些精神；为什么广告公司化单独运作了新聚仁机构企划部还是重走老路；为什么金地产品基础扎实就不善善从长整点文化整点号召力？

 

戴仲华说：广告是让世界更美的！地产广告又何尝不是？低估消费者的习惯性动作，就想我们的很多陋习一样，无心伤害，一而再，再而三，三而四，我们何时可以上路呢？

 

...总有喜事...

 

WHY ME 李宇春2008上海音乐会 2008 03 09 上海大舞台 票已拿到

今日 江阴奥林匹克花园 创意第四次提报 终成正果 感谢夏玉莹公主 小三先生

品生活 莘庄地铁广场 万科班车候车的地方 新开的家居用品店 台湾人的 还不错

 

...上山采石...

 

 

成全机构798战略,青年社区营销,广告创意或将受用..

 

...日犹所思...

 

飞流直奔三千点

这是近日之股市,MSN上某友的签名,黄后基金一塌糊涂,过年了这个逆流有些伤华人的心。

 

寒冬来临,中介排队赶死

这是搜房博客本周专题,一个接着一个的中介死了,坚信还会活着的我们,欢迎洗牌。

 

我不是故意伤害我们

我这个前八零的后生,试图做个成功的被领导者,乱云飞度,难以从容,祈愿新年顺意！