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记住你的第一次【行走见闻】
01.记住你的第一次。南通会议沟通，我的户外看板标语建议！
02.南通城里，某座桥上的狮子，面对面两个两个排列，与别处多有不同，不知何故。
03.雪过了无痕 推荐一个苏州美女地产记者博客 http://blog.soufun.com/blog_10343356.htm
【总有喜事】
01.上个周日1125，我的同学张扬婚礼，热烈祝贺。见到老大与小江的儿子，欣喜万分。
02.昨日南通，我的甲方，万通置业顺利拍得东区6号地块。营销战略构想，甲方肯定。再战出师顺利。
03.我的同事葛曼，今日从南昌到上海总部，我和徐姐出差杭州，明日得见她。 小区成群特警【行走见闻】
01.心有大未来 今日太平洋百货 见好记心产品广告语 想起 苏州中海星湖国际
02.南通 中国近代第一城 我的江阴重要实践之后 再战风云 读城 时不我待
【总有喜事】
01.周二江阴 五点起床 会议顺利 客户吴总 赣州老乡 他乡之遇 颇为欣喜 客户担心 我之所虑
02.夜晚回家 小区警察 成群结队 不知为何 保安告知 抵抗高压 业主游行 民生民主 鼓励支持 青年社区营销策略关键之互动营销从上海青年城.亿城新天地 看青年社区营销策略关键之互动营销
上回书说到上海青年城的项目运作与定位策略，主要说了三点：第一，两个项目联合的二合一运作；第二，站在上海城市与青年群体高度的项目定位；第三，一封信启动话题与一个外接待的营销亮点。基本上对上海青年城的营销大战略做了一个分析。
这回，我将从9070时代的大背景之下，以上海青年城为主，同时结合最近在苏州异常火爆的国内第一批9070项目，成全机构全程代理的亿城新天地案例，对青年社区的营销策略做个梳理，以求对未来的各大城市陆续上马的9070项目有些许借鉴。此番，我先讲青年社区营销的第一个关键特征：互动营销。
所谓互动营销，我的定义是：在房地产营销的蓄势、开盘、持续等各个阶段，在现场包装、销售道具、活动营销、媒体运作与广告创意等各个方面，强调项目与客户间的互动，通过最大化的客户参与，在过程之中推广项目品牌与产品，从而达到营销推广之目的。
简言之，青年社区的互动营销有如下要点：
目的：更主销售性。为了销售，高于销售，立基于项目品牌与销售促进两个关键点。
以上海青年城为例，一封上海青年的来信，引起一场关于上海青年居住状况的调查，貌似为了给项目一个文化或者公益的帽子，实质不过是煽风点火忽悠起广大年轻租房一族的购房热情，为“上海新青年基地”的项目品牌定位亮相做个完美铺垫，为低总价精装修小户型产品上市打好基础。
再看苏州亿城新天地，赞助参与苏州工业园区相亲会，貌似与项目销售无关，实质也是为了给园区结婚一族一个进一步加快购买婚房的促进，同时宣传本案“新苏州人、新生活、新天地”的项目定位，以及纯粹小户型住宅社区适宜婚房的产品。
主题：更强新闻性。结合社会热点，关注青年呼声，制造新闻话题，联合媒体运作。
以上海青年城为例，热点关注一个都不能少：每年大学生进入上海的数字相当惊人，他们的就业、住房问题是社会关注热点，此为一；轨道交通9号线是联通九亭与市区的大动脉，2007年底通车，结合青年群体轨道交通的高度依赖，此为二；2007到2008年，大婚年，婚房消费占到上海住宅消费市场的比例逐步上升，此为三。再看上海青年城说的事儿：“做上海人，不就是有房子吗？”、“徐家汇地铁站口的市区接待中心”、“没有房子，哪有老婆？”。
再看亿城新天地，即将推出“青年和谐社区”。当下中国主旋律之下的，9070时代的青年社区营销主题的重要探索。成全机构将公益性、互动性作为下一个阶段亿城新天地的重要任务，此处不便详述。
形式：更多参与性。针对青年群体特征，强化营销参与程度，多样化营销推广共建。
以苏州亿城新天地网络营销为例，通过项目网站、BBS、QQ群等综合网络通路，建立起了项目与客户之间的无障碍互动沟通渠道。与此同时，业主与准业主们在网络互动性的作用之下，在住宅交付使用之前，提前在网络上共建美好家园，成全称之为精神入住。强大的业主关系网与主观能动性，为进一步的口碑传播与互动营销奠定了基础。
同样，上海青年城的上海青年居住状况调查、青年狂欢派对、3D网站，参与性与青年特征都十分明显。
内容：更久持续性。起承转合，循序渐进，大事小事持续事，青年群体的高潮迭起。
中国的营销早已经过了“点子时代”，房地产也不例外。互动营销，重要的是持续性，保持青年群体的长期关注，结合项目推广节奏，有准备地打好持久战。上海青年城一封信起航，到后来的系统运作，尽管据我所知有很多互动事件诸如集体婚礼等等由于房子卖得太快而没有执行，但是看得出易居中国和关一（此项目实质企划广告执行公司）在此项目上的团队还是相当实力的，基本上该案被我作为完整案例研究。
苏州亿城新天地，出身名门，与上海青年城的二合一拉郎配的纯粹营销案例相比，更多的是亿城集团对于开发中小户型产品线的卓越用心，因此，从项目产品定位，到客户组织建立，到营销策略实施，再到广告诉求方式，都以案例标准分外用心。成全机构在此过程中，也是加倍努力，再接再厉，以求与亿城新天地共生共荣。 今日体重68.7公斤【行走见闻】
01.李宇春演唱会照片 组合做得不错 推广下
02.黄后邮件 中国外交最牛文案口号 学习下
03.南方周末 读华为一事 感想颇多 改日详记
【总有喜事】
01.今日体重68.7公斤 瘦身一月余 效果显著 继续努力
02.天气甚好 阳光灿烂 周末在家 休养生息
03.家中阳台 万科业主们开始统一行动 封起来 我家黄后也行动了 成全足球盛典【行走见闻】
01.上海私车拍照5万4均价 最新拍卖结果 昏头了
02.刘翔：爱看舞林大会 李宇春不错 今日东方早报新闻
03.费德勒vs桑普拉斯 球王时代之战 商业价值而已
【总有喜事】
01.静安体育场 成全机构足球盛典 果然苏州＋镇江队大胜 总部＋江阴＋南通队 表现在期望之上
02.全爷伪中华民国归来 今日苏州第二小分队总部游 小钱与小李两位同事生日 三喜临门
03.黄后南京归来 身心愉悦
310.429.512【行走见闻】
01.路德.古利特执教洛杉矶银河，贝克汉姆大喜惊言：梦幻。
02.别了英格兰，欧洲杯预选赛2：3克罗地亚，李大嘴言：怎么这么像中国足球，打平魔咒。
【总有喜事】
01.我的老婆是玉米－－可能是全国最专业的玉米家属——海上之春——310.429.512
02.家里慧慧来电 告知心情愉悦 吃了猕猴桃 画了一墙画 只是有些许感冒
03.黄后南京 出差顺利 明日归来 用粽亦有道 专业画册迎接太太
有一种足球不是一定要冠军，才会让球迷爱上，比如荷兰。 不是一定要老牌，才会让球迷爱上，比如克罗地亚。 不是一定要大牌，才会让球迷爱上，比如阿贾克斯。 不是一定要技术，才会让球迷爱上，比如德国。 不是一定要力量，才会让球迷爱上，比如法国。 不是一定要阵型，才会让球迷爱上，比如希丁克。 不是一定要本土，才会让球迷爱上，比如济科。 不是一定要身高，才会让球迷爱上，比如马拉多纳。 不是一定要长相，才会让球迷爱上，比如加图索。 不是一定要不羁，才会让球迷爱上，比如卡卡。 不是一定要听话，才会让球迷爱上，比如古力特。
冠军如之前的世界杯，老牌如现代足球之鼻祖，大牌如曼联利物浦，技术如乔.科尔与小莱特，力量如坎贝尔杰拉德，阵型如阿森纳也是的442，本土如老帅罗布森，身高如珠峰克劳奇，长相如一哥贝克汉姆，不羁如集体嫖妓国脚，听话如保守的英格兰绅士。十项全能的英格兰，粉丝遍布天下，只是昨晚的2：3，不过是典型性症状的爆发而已。
有一种足球，让你关注，总不让你满足，比如中国，比如英格兰。 不去易居中国，就去成全机构！昨天看见一个博文《王石离完美只差一步》，点击一看，说的是万科如何不真实，王石如何不老实的事儿。文章中，看着说他要骂王石的，突然又见李宇春的名字。大意是说：骂王石与骂李宇春相当，是都是要遭到全国众多粉丝们的痛扁的。博主言，他明明知道这样，还是要骂王石。何故？我们都知道，此等作为，行文意图，叫做“傍大款”，正规说法叫做借助名人效应骗取点击率！其中著名者当如宋祖德。
本人此文标题，自然也是出于这个目的。谁让周董的易居中国最近上市了呢！当然，我的真正目的，是想让看见这篇文字的人更多的知道成全机构，让想知道成全的人了解为什么不去易居中国，可以来成全机构。当然，我声明两点：第一，易居中国是我欣赏的公司，也有幸曾经与臧总等高处相逢；第二，我不是宋祖德，并严重鄙视之！
前几天，一位刚刚到任的新同事，上班一周不到离职了，说是对公司有些不满意。我倒是认为，这位仁兄也是奔四的人了，来前怎么没有好好了解下呢？这样耽误自个儿时间，也耽误公司的事儿，总不太好。同样在同一天，一位刚刚进驻外地办事处两天的新同事，也声称要离开，说辞是要回到原来公司。这两天陆陆续续又面试了几个人，为避免他们对成全机构了解不够充分，匆忙决定进入我司。本人在此斗大胆介绍下成全，也许您看过之后，会爱上这里，与我成为同事。
在此对成全之评价，仅代表个人观点，希望可以按照全爷所言守正出奇，为公司赢得加分，吸引天下英雄尽归成全门下。官方说辞，各位看官请点击进入成全机构网站，或百度成全参考。下面是我的三点式论述：
第一.人文关怀.快乐至上。
我当然不认为出个《成全参考》就是所谓的快乐人文小团队，哪怕是得了全国地产企业内刊十强，也不表示成全可以和万科、红鹤相提并论。但是一个企业即使在曾经经营不顺期间，依旧坚持做这么个事儿，在我看来就相当值得尊敬了。这当然源自成全掌门人的《万科周刊》主编的出身，更主要的应该是全爷半个文人半个商人的气质。我此处认为所谓人文关怀，不过是认为这个企业在全爷的带领下，貌似不那么唯利是图，不那么见利忘义，不那么歌舞升平，不那么人心隔着肚皮。
按照我的说法，挣钱是必须的，多读些书，多写点字，多看些城，给未来多给点回忆，才是更重要的。倘若您要是那种为了码字而费神，为了出差而操心，为了学习而唉叹，为了阅读而头疼的主儿，那您估计跟成全人怕是尿不到一个壶去。该哪里凉快哪里发财您请自便。至于吴江路的美食，南京路的灯火，地铁线的便利，足球场的激情，美女们的矜持，奥迪车的座骑，生日会的书本，客户们的歌声，批批踢的荡激，全爷屋的书籍，关爷家的伙食，博客圈的和谐，内网上的浪言，就此与您再见！
第二.更快.更高.更强。
2008.事儿再大，大不过北京奥运。这是昨儿个我在江阴奥林匹克花园与客户吞云吐雾的言语之一。此处说及“三更”，说的是另外一个含义。
您也许在新联康，要么在新聚仁，或者在易居中国，要么戴德梁行，或者在其它与成全机构一样规模尚小的，上海数以千计的房地产营销策划广告服务机构。不论您在哪里，我想说的是，在成全机构，您不必担心有派系与出身的限制，也不必顾虑自己的卓越才能或者学习精神受到限制。这便是我说的“成全新人三更”：（晋升）更快、（视野）更高、（综合能力）更强。您要做的是：低调做人，认真做事。
第三.跳出来吧.给你自由！
是的，如果您刚刚由于某个小失误被上面的台湾领导训斥而心情压抑，如果您刚刚在苏州火车站与黄牛大哥深夜交锋回到上海，如果您今晚还要瞒着爱人到天上人间对酒当歌，如果您的报告已然不错却还要被看上去专业的头儿吹毛求疵，亲爱的，我的兄弟姐妹，跳出来吧！成全给你自由。
当然，任何绝对的评价都是不符合辨证唯物主义的。成全机构，2001走到现在，问题和不足也是不可忽视的。不过，既然我们家创维彩电都会突然黑屏，我住的万科社区也会有业主张贴标语，成全这个7岁的孩子，有些毛病也是正常的。您来了，也许这路会走得更坚定，这欢歌笑语会愈加经久不息。
您读到此，如果您认为我是受老总委托在此违背良心忽悠的话，您看过就算了，请与成全机构品牌部丁帮主联系，我们会寄给您以后的《成全参考》；如果您认为一个小公司的员工可以如此替东家奔走相告值得合作的话，请与成全机构行政人事部美女范联系。希望早日与您相见，聊上一会儿，相信您会更加热血沸腾！ 两颗玉米一枝花【行走见闻】
01.黄后出差 南京数日 三位美女 被我誉为 两颗玉米一枝花
【总有喜事】
01.江阴奥园 阳光灿烂 今日汇报 尽如所料 问题依旧 肯定依然 新东家嘛 边走边看
02.搜房圈子 好友推荐 颇为感谢 聚仁同事 见其空间
和谐中国 快乐成全【行走见闻】
01.上海代理行 搜房博客圈
02.和谐中国 快乐成全
【总有喜事】
01.我的同事 姚强 生日快乐
城市.头条7000年前的长江
霞仙
大明王朝1587
百万雄狮哪里过的江？
刘半农是谁
243个县里的大人物
1987-2006
国家级城市荣誉的76变
江湖
奔腾得柔情似水
做上海市民还是到那做村民
你的衣服哪里产的？
农民.工
典型小康城市的典型案例
前三还是第一？
城市客厅
南.难
幸福的关键一步
2008.北京此时
以奥运的名义
藏富
上层人物都到齐了吗
中国式小城
骨子里的城市情节
加油！加油！
生活.城
一座城市的幸福理想
城市新生活梦想
我的，上周二开始的一次重要实践，关于一个城市的快速解读。感谢研展部同事清晰的各篇文字资料与前期市场定位的PPT，感谢前线的帅小伙马宁周日凌晨6点发给我的电子邮件，感谢病中的刀刀带我去风波堂的补充功力，感谢我家玉米黄后的鼎力支持，感谢公司瘫痪又康复再瘫痪再康复的电脑。
一个城市怎是我如此快餐式二手三手资料可以读懂的，我深深知道这绝非一周时间内可以搞定的事儿。只是任务在此，提报在即，我的目的不过是为了做个看上去完美而主要靠口述忽悠的报告。前提是，咱不至于在会议上，被早先我们进驻当地的客户给问住。
新到办事处的同事，是刚刚毕业不久的兄弟，投入热情是我在80后当中难以看到的。我一直认为重要的是方法，不是聪明，再加上“我要”，进步总是不请自来的。那日高速路上，刀刀妹妹说起关于年轻人奋斗一事儿，说起年龄，聊到资历。我和她说起我的曾经同事，1981年出生的销售总监，1978年出生的女上司，还有26岁做老总的丁长峰，28岁的新近美国华裔州长。套用相亲的说法，年龄不是问题，身高不是差距，在工作或者说事业这个事儿上，我一贯相信：后生可畏。
话题回来，还是说城市。新同事问我，想做房地产营销方面，不知道从何开始，该看啥，该做啥。我一直以为，读城为先。这是房地产的特殊性决定的。做品牌营销的人都知道，消费者是有区域性的，国际品牌进入每个国家每个城市都要认真区别对待，前车之鉴历历在目。地产营销亦然。姑且不论营销对象的问题，不动产作为特殊商品，城市属性尤其明显。要想熟悉一个项目，先熟悉一个片区，先认识一座城市。
还是说书面资料的问题。如今咨询发达，网络无所不能。相比较之前图书馆查找资料的时代，现在做城市研究可谓看上去轻松许多。加上还有易居研究院与佑威系统这类专门机构的支持，收集整理只是个时间问题。剩下来的是方法，以及所谓的经验判断。
此处想说的是，读城需深入其中。只有知道那些城民们早起吃的是啥，晚上玩的是啥，见面说的是啥，心里想的是啥，方可变成他们中的一员，熟知历史人文，知晓天文地理。作为乙方的策划代理公司而言，重要的是要比甲方更懂这座城市，在自己的专业之上，方可出具创新并切实可行的方案。只靠贩卖套路，决胜千里之外的策划公司，在我看来，显然有些不负责任。
如此看来，成全机构，驻场式策划服务，除了贴身甲方，及时沟通以外，我认为更加重要的是上述阅读一座城市的深入其间。成全一直在这样做着，任重道远，差距明显。但愿，我们已经在路上。 一室生春
【行走见闻】 01.打车路过茂名路 见一小店 名曰 一室生春 02.昨晚 周五 和黄后 在来福士广场五楼 吾米粥 粥底海鲜火锅 第二次去 推广一下 03.公司加班 刀刀一起 奉贤路 风波庄 饭馆 武林中人 当会喜欢
【总有喜事】 01.黄后十点与我同出 前往加班 中途陕西南路分开 购物成功 遂打道回府 欢欣鼓舞 晚上 本人公司电脑瘫痪 只得回家继续 收到黄后百盛打折消息 前往 购得皮鞋一双 02.晚上地铁 遇见相互广告同事 聊得欢 只是上次帮忙做事的费用 还未结算 颇为尴尬 世纪瑞博那位老兄 看来我不生气怕是不行了 03.李宇春《我的》全国巡回演唱会重庆站 刚刚落幕 第一次返场 玉米被粽 04.赞一下 创维电视 维修服务人员 今日报案 今日解决 看来这品牌不只是广告做出来的 05.北京时间周六晚11点 江阴 我的同事马宁 还在加班 赶做周二奥园报告 后生可教 前途无量 新聚仁机构求职日记【行走见闻】 01.世界是他们的，也是你们的，但归根结底还是你们的 02.鸟大了，什么林子都会有 03.如果没有兴趣，做什么都难以开心 以上三句话 是俺今天送给苏州来公司的同事的 都是别人说的 我给整到一块 打包赠送
【总有喜事】 01.黄后百度海上虔城 出来好几个博客 说是找原版老公困难 所以我把2004年开始的老博给减了 没搞清楚怎么删除它 把一些老文字转到这里来了 占了整整一个首页 看见的朋友以为回到从前了要 02.百度居然找到我2004年写的求职日记 真是不容易 自己都忘记了 新聚仁机构求职日记 http://blog.soufun.com/6571326/1440039/articledetail.htm 03.苏州亿城新天地同事来公司总部探亲 我作为营销企划部总监发言表示欢迎 正式重视做了一个PPT 感觉自己挺尊重别人 也尊重自己的 零碎2005海上虔城 2006-01-04 五月天·长风公园·慧慧 五月的上海 妈妈爸爸已经不是第一次来 8年前的夏天 爸妈与我 因为我到这里上学 今年 侄女的到来 为这个五月增添了很多美好的回忆 那可爱的脸蛋 与不时蹦出来的无忌童言 真是让我开心无比 慧慧回家之后的日子 我的生活里面只剩下工作之后 电话里面听到妈妈说起 上幼儿园的慧慧 看见一个地方 她说那是长风公园 看见另外一个地方说 那里是上海 南北湖·安吉·上海 重要不是沿途的风景 而是看风景的心情 与女友约定 每年要一起出去走走 换一换心境 今年大家工作都很忙 于是 出去的机会不是很充裕 南北湖 广告说是中国唯一的山海湖风景区 定位清晰 于是我们去了 看了退潮的海 下雨的湖 以及人去楼空传说以前为风月场所的山 而安吉的竹子 远没有卧虎藏龙里面来得绿 农家的菜倒是还算不错 上海 终日所在 人来人往车水马龙 风景一直都在 看风景的心情却难有几许 仙霞路·莘仙线·好世凤凰城 仙霞路 传说中是上海第一红灯区 公司新的办公室在天山路 实在太远了 上班要一个多小时 所以搬家住在了仙霞路 灯红酒绿与我无关 日子只有披星戴月地上下班 今年已经比去年加班少很多 生活还是过得简单 女友家在莘庄 于是周末总是在莘仙线上与音乐相伴度过2个小时 房子一直在跌 我们一直在看 从万科假日风景到好世凤凰城 我们缺的是钱 亮剑·故宫·长征 本来想写电影的 今年的《无极》实在让我不想多说 看过《千里走单骑》 被高老爷子感动地也说不出话 所以还是写写电视剧吧 今年新出来压缩碟这东西 正是太好了 从《亮剑》到《故宫》再到《长征》 几十集的片子几天内看完 盗版万岁 抗日情节一直在像我一样的孩子心里久久占据 所以当李幼斌喉着炮轰自己媳妇的时候 我喜欢上了这个片子 故宫里的事 实在多得说不过来 感兴趣的东西大都因为不知道所以好奇 拍摄的技法让我看到很棒的画面 长征里面的人物我肯定都不是太真实 但我还是对他们感兴趣 对这个长时间长距离的大转移感兴趣 一个做企划的人 用自己的方式看电视 收获还算不少 MSN SPACE·博客·BBS 小的时候 老师说要记日记 后来 我的文章被老师当作范文 再后来 居然我也作文发表了 再再后来 我不写文章只会工作了 做了文案 小时候根本不知道还有这个职业 作家 记者 编辑 撰稿人 都不是 真是莫名其妙 2005年 自己的文字在网上生存 自娱自乐 倒也不错 尤其现在不做文案之后 常常练练 也不至于荒废 倒是要多看些书才对 超级女声·PK·李宇春 女友现在恋着两个人 一个是我 一个是李宇春 2005年 一个被无数人着迷的电视事件在蔓延 产生了很多难以置信的后果 那些宣称自己热爱音乐的女孩们 被过多地关爱着 仿佛一个个被人盯着的宠物或者是过街的老鼠 所有的幕后的策划者都笑了 成功的不仅仅是李宇春们 他们更是 事情过去了 她们正在走自己的道路 未来依旧会是 人事境迁 只希望每个人多些欢乐为好 真实地过自己的生活 2006我的6大重事件12月10日 结婚典礼
人生中最重要的，是心与心相通！生活中最难得的，是爱与宽容！
06月11日 大庆项目开盘
一切皆有可能，凡事正反看之。
04月01日 换部门 我与奶酪的故事，人与成就的博弈。
03月25日 领结婚证
生活只有两件事：选择与决定。
02月27日 买房子
奴隶与主子，房子与妻子，面子与票子，一辈子，花银子！
01月27日 公司年会
给我一个机会，还你一个精彩！ 徐家汇 七宗罪文/海上虔城 2004/2/16 我在论坛上发了个帖子《上海的心脏：徐家汇》，大家还比较捧场，多有跟贴，发表自己意见。我的那篇东西只写了徐家汇的优势，对于她存在的不足未有涉及。本文特作补充，以求客观全面分析。 徐家汇绝非尽善尽美，也有她难以避免的劣势，本文试做总结如下（本文所指徐家汇指狭义的徐家汇中心区域）： 1、 交通拥堵无比 交通拥堵几乎是整个上海市区的通病。徐家汇作为上海市区西南的交通中心，这一现象更加突出。无论是地面交通，还是高架与轨道交通，徐家汇都是非常拥堵。尤其上下班高峰时段，简直让人窒息。 2、 污染状况严重 人多车多的徐家汇，噪音、粉尘污染相当严重。大量的机动车的声音、人流的声音，以及总有不停的活动的巨大的音响声音，让徐家汇的高分贝在上海领先一步。与此同时，汽车尾气、施工工地的影响也相当严重。 3、 人员构成混杂 林子大了什么鸟都有。徐家汇中心圆环，估计是上海小偷、乞丐与飞镖手最为集中的区域。几乎总能够听到某某在徐家汇被偷了钱包的消息。只要稍微发发慈悲，总有你慷慨解囊的机会。就业机会的繁荣让徐家汇成为大杂烩。 4、 商业档次不高 尽管徐家汇商场林立，号称各个年龄段与收入层次的人们都可以在这里购物，但是真正的顶级商场却不在徐家汇。这与徐家汇国际级城市副中心的地位显然还不够相称。好在如今美美百货也算作大徐家汇范围。 5、 甲级写字楼少 上海最集中的甲级写字楼群在陆家嘴、淮海中路、南京西路与虹桥开发区，徐家汇与之相比显得逊色不少。只有美罗大厦、上实大厦肯定还远远不够，所以港汇广场双塔正在建设。即便如此，徐家汇的写字楼还是不能为高档住宅提供充足的客户来源。 6、 住宅环境一般 一方面由于徐家汇房地产开发起步较早，而规划又缺乏系统与远见，导致不好小区的档次一般；另一方面由于地块的稀缺性，徐家汇的住宅小区普遍的容积率过高，导致小区环境一般。相比上海其它区域的住宅，这里的小区显得过于拥挤。 7、 旧房改造困难 徐家汇中心有不少的工人新村，住着不少的一般市民。这些住宅小区要动迁重建，估计还不知道要到什么时候。徐家汇，不像陆家嘴那样整个的摩天大厦林立，也不像新天地那样有进行有上海特色的里弄改造，而是新旧夹杂，大煞风景。 寻头记【播音员】“各位观众，欢迎收看本期聚仁案件聚焦。众所周知，春节将至，为了增加年终收入，盗贼小偷最近出没频繁，失窃事件发生的频率明显增高。据不可靠消息，近日发现，聚仁企划部集体遗失一样重要物件。现在让我们看看，到底他们丢了什么呢？” 【伤心派】“报告脑袋，领导丢了。哦，不对，报告领导，脑袋丢了！” 【领导派】“哎哟，**，你也真调皮呀！我叫你不要乱扔东西呀，唉，乱扔东西是不对……哎呀，话没有说完，你怎么把脑袋也扔掉了？脑袋是宝物，乱扔它会污染环境，唉，砸到小朋友怎么办？就算砸不到小朋友砸到花花草草也不好嘛！” 【伤心派】“我真的很难过，昨天晚上我明明还有的，今天一到公司就不见了，谁能帮我找回来，一定要帮我回来啊！” 【无所谓派】“你想找啊？你想找的话你就说话嘛。你不说我怎么知道你想找呢？虽然你很有诚意地看着我，可是你还是要跟我说你想找的。你真的想找吗？那你就去找吧！你不是真的想找吧？难道你真的想找吗？……” 【无所谓派】“吵什么吵，还让不让人家睡觉了，晚上还加班呢！” 【伤心派】“会不会昨天掉在夜班车上了，上次我的手机就是。打个电话问问姚师傅吧！” 【领导派】“严肃点，严肃点，不许笑，人家找脑袋呢！” 【着急派】“你们谁有脑袋呀，站出来让俺同事看看！”（河南话） 【伤心派】 A：“我的脑袋呢？脑袋呢？” B：“奇怪，我的脑袋也不见了！” C：“是啊，是啊，我们都没有脑袋了，怎么办？” 【领导派】“大家脑袋都丢了，实话告诉你们，我很生气，后果很严重！” 【怀疑派】“根据我的经验，两个字： 找！！” 【着急派】 A：你找得到吗？ B：我想试试。 A：那么，你怎么向你领导交代呢？ B：一定要交代！所以我一定要找回那个脑袋，带你一起过去跟他们说清楚。我不管别人怎么说我，我也不怕公司有千千万万的人对我唾骂，我一个人承担下来。 A：你不会骗我吧？ B：但是，我痛恨我自己，没有本事找回那个脑袋，我…… A：我帮你！ B：不用，太危险了。 A：你不想？ B：想！…… 【无所谓派】 A：“脑袋是什么东西？咱们做这事儿不需要脑袋，CTRL C加CTRL V就好了。” B：“就是讲，勿要急，吾已经落塔较贵晨光了，没事体（上海话）。” 【领导派】“有组织，无纪律！”“说过多少次了，要团结！” 【怀疑派】 A:“大家听我说，这是一件非常重要而且严重的事情，我们一定要把脑袋找回来。根据我的分析，有这么几个人是重点怀疑对象。第一，张文武，此人常常出没企划部，行为诡异，值得怀疑；第二，蔡日军，此人行动迅速，神出鬼没，很有嫌疑；第三，耳元勇，此人貌似善良，诡计多端，深不可测。” B:“我认为是张文武。” A: “恭喜你，答对了！” B：“不过，我看其它两个也挺像。” A：“有道理，我觉得他们三个都值得怀疑。不过，我认为有一个人更加值得注意，那就是MR.苏。大家想想看是不是？” B：“不会吧？” A:“别以为他长得帅我就不怀疑他。” B:“要查，一定要查，要彻底地查个清楚，到底是谁偷走了我们的脑袋？” 【领导派】“说得对，小鬼。”（四川话） 【怀疑派】 A：“关于MR.苏是不是偷我们脑袋的问题，我想应该从以下几个方面来分析：第一，MR.苏是否具有偷我们脑袋的体力保证；第二，MR.苏是否具有偷我们脑袋的时间条件；第三，MR.苏是否具有偷我们脑袋的心理动机。当然，最关键的是，有什么证据？” B：“那你说说看?” A：“不说，就不说，打死我也不说！” B：“嗯，我看也许可能或者大概仿佛似乎应该好像是他。” 【着急派】 A:“明明说好三天，三天之后又三天，三天之后又三天，都快找十天了，老大！” B:“不要着急，会有结果的，要不你打个电话给MR.苏问问看。” A:“我不打，要打你打。他什么时候进公司啊？” B:“不知道。” 【无所谓派】“我最烦你们这样瞎猜八猜的了，一点技术含量都没有！” 【无所谓派】“出来混，总是要丢的！” 【无所谓派】“是啊，是啊。”（广东话） 【领导派】“人心散了，队伍不好带啊!” ……（激烈争论，声音渐弱） 【播音员】“经过一年366天的仔细调查与论证，企划部集体脑袋失窃事件终于石落水出：他们每个人的脑袋其实都没有丢失，只是由于种种原因的暂时性脑袋缺位。通过这次寻找脑袋事件，他们发现了一个道理，那就是二十一世纪什么最贵？创意！” 新上海移民运动文/海上虔城 2004/2/12 市政府最新的规划设想，到2007年，上海将实现人均一套房，以三口之家计算，也就是户均建筑面积将达到80平方米。 市府将重点住宅建设放在郊区重点，毫无疑问这是在为广大百姓解决问题。松江新城、嘉定安亭、海港新城等郊区大手笔规划都将是未来许多上海人的家园。 市中心最后的待开发地块：原南市区与卢湾区南部将是上海市区未来一轮高价住宅的聚集区域。这些住宅与现在许多高价房一样，都不是为普通上海百姓而准备。 移民城市上海，正在以其海纳百川的气量迎接来自五湖四海的精英。无论是本土移民还是海外人士，几乎都普遍地看好上海的未来。风调雨顺的上海越来越成为许多新上海人的定居之地。上海正在成为全世界人民的上海。 市中心的老上海的后代们，在他们的上辈移居上海之后面临着一个非常现实的问题。如果不能继续自己的家族在上海的地位，不能让自己的身价继续保持显赫，那么等待他们的将是没有选择的一条路：出城。 现实至上而又富有效率的上海，吸引着来自四面八方的人才，他们在为上海创造财富，也在为自己创造人生。他们中的高端，在传统上海市中心的版图慢慢地扩大；他们中的中端，在上海最多的中档住宅中的比例在不停增长；他们中的低端，是上海市区低端租赁市场的主力。最为关键的是，这些层次的人才总是在不停的运动与成长，慢慢地向上一个档次变化。随之而来的是他们的住宅需求与投资欲望在不断地膨胀。 现在的情况是，上海市中心最为高档的住宅绝大部分的住户都不是本土上海人，比如嘉里华庭、东方巴黎与世茂滨江花园。即使在瑞虹新城、上海领袖、达安花园这样的中高档小区，新上海人的比例也是相当之高。而万科城市花园、证大家园、上海莘城等大众化楼盘中，来自全国各地的住户也是为数不少。 每年几乎有十几万的应届毕业生加入到上海的就业大军中来。与此同时，在上海就业的台港澳同胞也是与日俱增。而来自温州、台州、宁波、东北等地的投资客户也有不少选择了上海作为他们的住处之一。欧美外籍人士在上海的比例显然还与上海国际性大都市的定位不相称，在未来几年这个比例的增长将会更加显著。 看看古北新区就知道上海未来市中心的状况。随着老城区改造的逐步完成，上海市中心将会是全球精英会聚之地。真正有本事的本土上海人将会留守这块自己出身与长大的土地，而更加多的普通大众将不可避免的移居郊区。 上海市区的版图在不断地变大。上海郊区城市化的进程在逐步加快。随着轨道交通建设的日益完善，出城未必就是一个不情愿的事情。移居郊区也许就像是90年代前移居浦东一样，到后来自己乐个不停。 2007年，不论你住在上海哪里，如果都会骄傲地说，我是上海市民，实乃社稷之大幸。 |
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